- Brasil registrará todos los documentos de una subasta pública de bienes raíces en blockchain para evitar manipulaciones y disputas.
- Nordeste Leilões e InspireIP sellarán criptográficamente los registros de subastas para mejorar la trazabilidad.
- El piloto se alinea con el despliegue más amplio de marcos regulatorios de criptomonedas y activos digitales en Brasil.
Brasil está probando la tecnología blockchain para reformar sus subastas inmobiliarias en el sector público. Por primera vez en el país, el Tribunal de Cuentas del Estado de São Paulo (TCE-SP) supervisará una iniciativa para registrar todos los documentos de una subasta pública de bienes en cadena, con el objetivo de eliminar manipulaciones y reducir disputas legales en ventas de activos de alto riesgo.
Según el informe del TCE-SP, el sistema registrará y marcará la hora de cada documento vinculado a la próxima subasta de diez almacenes estatales. Este proceso convierte archivos estándar en «evidencia técnica criptográficamente sellada». Una vez registrado, cualquier alteración en un archivo se vuelve inmediatamente detectable, creando una pista de auditoría inmutable.
Aunque la red blockchain específica sigue sin revelarse, el tribunal confirmó que el objetivo es reducir la incertidumbre legal. Las subastas inmobiliarias públicas en Brasil han enfrentado históricamente desafíos relacionados con registros de propiedad en disputa y documentación inconsistente, vulnerabilidades que este piloto pretende cerrar.
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Nordeste Leilões e InspireIP gestionan la pista de récords en subastas
La subasta será realizada por Nordeste Leilões, una plataforma de subastas que opera en Brasil desde hace más de 15 años, en colaboración con la firma blockchain InspireIP. Los medios locales informaron anteriormente que la colaboración está destinada a abordar problemas recurrentes en el mercado de subastas, incluyendo la manipulación de documentos y sitios web fraudulentos.
Arthur Nunes, subastador oficial de Nordeste Leilões, dijo que el modelo blockchain adoptado para la subasta TCE-SP impide que los archivos sean modificados tras el registro. Afirmó que el enfoque proporciona salvaguardas técnicas tanto para compradores como para subastadores al crear un registro inmutable de todos los materiales relacionados con la subasta.
Caroline Nunes, fundadora de InspireIP, confirmó que el proceso de verificación será público y rastreable de forma independiente. Dijo que el sistema convierte documentos en pruebas técnicas, con el sellado criptográfico que garantiza la visibilidad incluso de cambios menores.
Datos de ventas y planes de expansión de Nordeste Leilões
Nordeste Leilões informó de 9,5 millones de reales brasileños, o aproximadamente 1,74 millones de dólares, en ventas en 65 subastas este año. La compañía afirmó que la subasta basada en blockchain forma parte de su esfuerzo para expandir las operaciones más allá de las regiones norte y noreste de Brasil, hacia el sur y sureste, donde los mercados inmobiliarios urbanos son más grandes y competitivos.
La iniciativa de subasta llega tras los desarrollos regulatorios relacionados con blockchain y activos digitales en Brasil. El 21 de octubre, el gobierno federal anunció avances en la implementación del Marco Legal para los Criptoactivos, que clasifica los criptoactivos como bienes muebles privados o activos financieros sin estatus de curso legal.
Las normas cripto de Brasil aportan contexto antes de la supervisión de febrero de 2026
Por otro lado, el Banco Central de Brasil ha ampliado los requisitos de lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo a los proveedores de servicios de activos digitales.
Las normas, previstas para entrar en vigor en febrero de 2026, introducen estándares de supervisión, requisitos internos de supervisión y medidas de protección del cliente que anteriormente no se aplicaban al sector.
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