- Le Brésil enregistrera tous les documents issus d’une vente aux enchères immobilière publique sur blockchain afin d’éviter toute falsification et les litiges.
- Nordeste Leilões et InspireIP scelleront cryptographiquement les registres des enchères afin d’améliorer la traçabilité.
- Le projet pilote s’inscrit dans le déploiement plus large des cadres réglementaires des cryptomonnaies et des actifs numériques au Brésil.
Le Brésil teste la technologie blockchain pour réformer ses enchères immobilières du secteur public. Pour une première pour le pays, la Cour des comptes de l’État de São Paulo (TCE-SP) supervisera une initiative visant à enregistrer tous les documents issus d’une vente publique de biens immobiliers en chaîne, visant à éliminer la falsification et à réduire les litiges dans les ventes d’actifs à haut risque.
Selon le rapport du TCE-SP, le système enregistrera et fera des horodatages de chaque document lié à la prochaine vente aux enchères de dix entrepôts appartenant à l’État. Ce processus convertit les fichiers standards en « preuves techniques cryptgraphiquement scellées ». Une fois enregistré, toute modification d’un fichier devient immédiatement détectable, créant une trace d’audit immuable.
Bien que le réseau blockchain spécifique reste resté non divulgué, le tribunal a confirmé que l’objectif est de réduire l’incertitude juridique. Les ventes aux enchères immobilières publiques au Brésil ont historiquement rencontré des défis liés à des dossiers de propriété contestés et à une documentation incohérente, des vulnérabilités que ce projet pilote vise à combler.
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Nordeste Leilões et InspireIP assurent la trace des records aux enchères
La vente sera organisée par Nordeste Leilões, une plateforme d’enchères opérant au Brésil depuis plus de 15 ans, en partenariat avec la société blockchain InspireIP. Les médias locaux ont précédemment rapporté que la collaboration vise à résoudre des problèmes récurrents sur le marché des enchères, notamment la manipulation de documents et les sites web frauduleux.
Arthur Nunes, commissaire-priseur officiel chez Nordeste Leilões, a déclaré que le modèle blockchain adopté pour l’enchère TCE-SP empêche les fichiers d’être modifiés après l’enregistrement. Il a déclaré que cette approche offre des garanties techniques tant pour les acheteurs que pour les commissaires-priseurs en créant un registre immuable de tous les matériaux liés aux enchères.
Caroline Nunes, fondatrice d’InspireIP, a confirmé que le processus de vérification sera public et traçable de manière indépendante. Elle a précisé que le système transforme les documents en preuves techniques, le scellement cryptographique garantissant la visibilité même des modifications mineures.
Données de ventes et plans d’expansion de Nordeste Leilões
Nordeste Leilões a déclaré 9,5 millions de reals brésiliens, soit environ 1,74 million de dollars, de ventes lors de 65 ventes aux enchères cette année. La société a déclaré que cette vente aux enchères basée sur la blockchain fait partie de son effort visant à étendre ses opérations au-delà des régions Nord et Nord-Est du Brésil, vers le Sud et le Sud-Est, où les marchés immobiliers urbains sont plus grands et plus compétitifs.
Cette initiative d’enchères fait suite à des évolutions réglementaires concernant la blockchain et les actifs numériques au Brésil. Le 21 octobre, le gouvernement fédéral a annoncé des progrès dans la mise en œuvre du Cadre juridique pour les cryptoactifs, qui classe les cryptoactifs comme biens mobiliers privés ou actifs financiers sans statut de monnaie légale.
Les règles sur les cryptomonnaies au Brésil ajoutent un contexte avant la surveillance de février 2026
Par leur côté, la Banque centrale du Brésil a étendu les exigences en matière de lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme aux prestataires de services d’actifs numériques.
Les règles, prévues pour entrer en vigueur en février 2026, introduisent des normes de surveillance, des exigences internes de surveillance et des mesures de protection des consommateurs qui ne s’appliquaient auparavant pas au secteur.
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