- O Brasil registrará todos os documentos de um leilão imobiliário público no blockchain para evitar adulterações e disputas.
- Nordeste Leilões e InspireIP selarão criptograficamente os registros de leilões para melhorar a rastreabilidade.
- O piloto está alinhado com a implementação mais ampla de marcos regulatórios de cripto e ativos digitais no Brasil.
O Brasil está testando a tecnologia blockchain para reformular seus leilões imobiliários do setor público. Pela primeira vez para o país, o Tribunal de Contas do Estado de São Paulo (TCE-SP) supervisionará uma iniciativa para registrar todos os documentos de uma venda de bens públicos on-chain, visando eliminar adulterações e reduzir disputas legais em vendas de ativos de alto risco.
De acordo com o relatório do TCE-SP, o sistema irá registrar e carimbar com o horário de cada documento vinculado ao leilão que se aproxima de dez armazéns estatais. Esse processo converte arquivos padrão em “evidências técnicas criptograficamente seladas.” Uma vez registrado, qualquer alteração em um arquivo torna-se imediatamente detectável, criando uma trilha de auditoria imutável.
Embora a rede blockchain específica permaneça não divulgada, o tribunal confirmou que o objetivo é reduzir a incerteza jurídica. Leilões imobiliários públicos no Brasil historicamente enfrentaram desafios relacionados a registros de propriedade contestados e documentação inconsistente, vulnerabilidades que este piloto busca fechar.
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Nordeste Leilões e InspireIP cuidam da trilha de recordes de leilões
O leilão será conduzido pela Nordeste Leilões, uma plataforma de leilões que opera no Brasil há mais de 15 anos, em parceria com a empresa blockchain InspireIP. A mídia local já havia relatado anteriormente que a colaboração está destinada a resolver problemas recorrentes no mercado de leilões, incluindo manipulação de documentos e sites fraudulentos.
Arthur Nunes, leiloeiro oficial da Nordeste Leilões, disse que o modelo de blockchain adotado para o leilão TCE-SP impede que arquivos sejam alterados após o registro. Ele afirmou que a abordagem oferece salvaguardas técnicas tanto para compradores quanto para leiloeiros, criando um registro imutável de todos os materiais relacionados ao leilão.
Caroline Nunes, fundadora da InspireIP, confirmou que o processo de verificação será público e rastreável de forma independente. Ela disse que o sistema transforma documentos em evidências técnicas, com o selo criptográfico garantindo visibilidade até mesmo de pequenas alterações.
Dados de Vendas e Planos de Expansão da Nordeste Leilões
A Nordeste Leilões registrou 9,5 milhões de reals brasileiros, ou aproximadamente US$ 1,74 milhão, em vendas em 65 leilões este ano. A empresa afirmou que o leilão baseado em blockchain faz parte de seu esforço para expandir as operações além das regiões Norte e Nordeste do Brasil, para o Sul e Sudeste, onde os mercados imobiliários urbanos são maiores e mais competitivos.
A iniciativa do leilão surge após desenvolvimentos regulatórios envolvendo blockchain e ativos digitais no Brasil. Em 21 de outubro, o governo federal anunciou progresso na implementação do Marco Legal para Criptoativos, que classifica criptoativos como bens móveis privados ou ativos financeiros sem status de curso legal.
Regras de Cripto no Brasil Adicionam Contexto Antes da Supervisão de Fevereiro de 2026
Separadamente, o Banco Central do Brasil estendeu os requisitos de combate à lavagem de dinheiro e ao financiamento do terrorismo aos provedores de serviços de ativos digitais.
As regras, previstas para entrar em vigor em fevereiro de 2026, introduzem padrões de supervisão, requisitos internos de monitoramento e medidas de proteção ao cliente que anteriormente não se aplicavam ao setor.
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