- A Fannie Mae adota aceitar bitcoin como garantia hipotecária, abrindo novos caminhos para a aquisição de imóveis.
- A parceria com a Better e a Coinbase permite que os compradores usem cripto sem precisar vendê-la.
- O programa tem como alvo compradores ricos em ativos, mas com pouco dinheiro, que têm dificuldades com a entrada.
A empresa patrocinada pelo governo (GSE) Fannie Mae está prestes a aceitar bitcoin como garantia para hipotecas, uma novidade no financiamento residencial nos EUA. Isso significa que os compradores podem usar suas posições em criptomoedas, em vez de vendê-las, para fazer um pagamento inicial.
O programa é uma parceria entre a Better Home & Finance e a Coinbase. O objetivo é ajudar pessoas que possuem bens, mas não têm dinheiro suficiente para um adiantamento.
A hipoteca funciona como qualquer outro empréstimo Fannie Mae, oferecendo ao mutuário as mesmas proteções. A Coinbase cuida melhor do processo de empréstimo, e a Coinbase cuida dos ativos cripto. Bitcoin e USDC podem ser usados como garantia sem serem vendidos, trazendo moeda digital para o financiamento imobiliário.
Redefinindo os Caminhos da Propriedade Residencial
A hipoteca foi projetada para enfrentar uma das maiores barreiras para a propriedade de uma casa: economizar o suficiente para o pagamento inicial. Melhor dizer que cerca de 41% das famílias nos EUA não podem comprar uma casa mesmo que tenham outros bens.
“Por décadas, o caminho para a propriedade de uma casa exige que os americanos vendam ativos, liquidem investimentos ou retirem suas economias para aposentadoria”, disse o CEO da Better, Vishal Garg. “Essa parceria abre um novo caminho para milhões de americanos que possuem ativos digitais.”
Ao contrário dos empréstimos típicos em criptomoedas, essas hipotecas limitam o risco de oscilações de preço. Os mutuários não enfrentarão chamadas de margem nem precisarão adicionar mais garantias caso os valores das criptomoedas caiam. A garantia só está em risco se os pagamentos da hipoteca atrasarem 60 dias ou mais, semelhante às regras padrão de execução hipotecária.
Esse sistema oferece aos tomadores mais flexibilidade, enquanto os credores mantêm proteções padrão. As taxas de juros podem ficar cerca de 0,5 a 1,5 pontos percentuais acima das hipotecas comuns.
Reduzindo Lacunas de Riqueza para Compradores Mais Jovens
A medida reflete como a riqueza está sendo distribuída, especialmente entre os jovens nos Estados Unidos. Segundo a Coinbase, 45% dos investidores mais jovens possuem criptomoedas, enquanto apenas 18% dos mais velhos as possuem.
À medida que os preços das casas continuam a superar os salários, a acessibilidade tornou-se um desafio crescente. Muitos investidores agora possuem riqueza em ativos em vez de dinheiro, tornando-os ricos em ativos, mas com liquidez limitada. Hipotecas tokenizadas permitem que indivíduos comprometam criptomoedas em vez de vendê-las.
Indivíduos que comprometem USDC podem até ganhar juros sobre eles, ajudando-os a cobrir os custos da hipoteca. A Coinbase está buscando expandir esse programa para incluir outros ativos, como ações, títulos e até mesmo imóveis.
Embora existam hipotecas semelhantes com ativos em penhor, o envolvimento da Fannie Mae sinaliza uma crescente aceitação das criptomoedas nos empréstimos imobiliários dos EUA.
Relacionado: US$ 17 bilhões em opções cripto com vencimento na sexta-feira enquanto o Bitcoin enfrenta teste de volatilidade
Disclaimer: The information presented in this article is for informational and educational purposes only. The article does not constitute financial advice or advice of any kind. Coin Edition is not responsible for any losses incurred as a result of the utilization of content, products, or services mentioned. Readers are advised to exercise caution before taking any action related to the company.
