- RateFi позволяет заемщикам использовать подтверждённую криптовалюту как источник дохода и резерва.
- Первоначальные взносы и расходы на закрытие сделки всё равно должны быть конвертированы в наличные.
- Программа работает в соответствии с действующими правилами по ипотеке, не относящейся к QM.
Чикагский кредитор Rate официально вступил в дискуссию по криптоипотеке.
В понедельник компания объявила о запуске RateFi — новой программы, которая позволяет квалифицированным заемщикам использовать проверенные криптовалютные активы для получения ипотечного кредита, не будучи вынужденными сначала продавать свои цифровые активы.
Годами инвесторы в криптовалюту сталкивались с разочаровывающей реальностью: кредиторы либо требовали ликвидации, что приводило к возможным налоговым последствиям, либо заставляли заемщиков входить в структуры кредитования под залог, ограничивающие контроль над их активами. RateFi пытается устранить это трение.
Но это не хаос для всех.
Как на самом деле работает RateFi
RateFi работает в рамках существующих неквалифицированных ипотечных (non-QM) структур. Заемщики могут использовать проверенную, не ликвидированную криптовалюту как часть своей доходной и резервной квалификации. Однако если цифровые активы используются для первоначального взноса или расходов на закрытие сделки, эти средства всё равно должны быть конвертированы в наличные.
Программа следует строгим стандартам борьбы с отмыванием денег и «знай своего клиента», а активы должны быть проверены через утверждённые каналы.
По данным Rate, более 10% американцев сейчас владеют цифровыми активами, а некоторые поддерживают портфели на шестизначную и семизначную сумму. Однако традиционные модели андеррайтинга в значительной степени игнорировали это богатство.
Владение жильём среди американцев младше 35 лет снизилось до исторически низких показателей, в то время как распространение криптовалют среди молодых взрослых продолжает расти. Многие из этой демографической группы держат цифровые активы основным источником богатства, но испытывают трудности с преобразованием этого в право на ипотеку.
«Цифровые активы — это реальные активы, но ипотечное кредитование считает их невидимыми», — сказала Кейт Амор, исполнительный вице-президент и руководитель корпоративных продуктов в Rate. Она охарактеризовала RateFi как «здравый смысл андеррайтинга», применяемый к современной финансовой реальности.
Политические ветры меняются
Запуск происходит на фоне того, что цифровые активы получают признание на федеральном уровне. Сенатор Синтия Ламмис внесла Закон о ипотеке XXI века, который обязывает государственные предприятия, такие как Fannie Mae и Freddie Mac, учитывать цифровые активы при рассмотрении заявок на ипотеку для одной семьи.
Это предложение соответствует более широким сигналам Федерального агентства жилищного финансирования, призывающего признание криптовалюты как резервного актива при оценке кредитования.
Disclaimer: The information presented in this article is for informational and educational purposes only. The article does not constitute financial advice or advice of any kind. Coin Edition is not responsible for any losses incurred as a result of the utilization of content, products, or services mentioned. Readers are advised to exercise caution before taking any action related to the company.
