Регуляторы в Дубае отмечают ложные заявления в ходе судебного разбирательства по токенам на рынке недвижимости

• Присоединиться к пилотному проекту токенизации недвижимости могут только компании, одобренные VARA и DLD.
• Нелицензированные рекламные акции, ориентированные на жителей Дубая, могут нарушать правила в отношении виртуальных активов.
• Взаимодействие с неавторизованными платформами сопряжено с риском финансовых потерь и отсутствием нормативной защиты.

Управление по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) и Земельный департамент Дубая (DLD) совместно выпустили официальное предупреждение потребителям и рынку о ложных заявлениях, связанных с проектом токенизации недвижимости DLD.

Рекомендация направлена ​​против организаций, ложно заявляющих об участии в экспериментальной инициативе, запущенной 19 марта 2025 года, которая в настоящее время ограничена небольшой избранной группой официально одобренных участников.

Кто имеет право участвовать в пробной версии токенизации DLD?

Согласно объявлению, ни одна организация, кроме тех, которые прямо санкционированы как VARA, так и DLD, не имеет права участвовать в исследовании. Организации, рекламирующие свое участие без формальной проверки от любого из органов, нарушают нормативные ожидания. VARA подчеркнула, что публичное подтверждение статуса участника будет сообщено только по официальным каналам DLD или VARA.

Такое искажение информации может иметь правовые последствия, поскольку содействие непроверенному участию может быть истолковано как попытка повлиять на поведение потребителей или принятие решений инвесторами под ложным предлогом.

По теме: Дубай официально токенизирует недвижимость благодаря партнерству DLD-VARA

Как VARA решает проблему нелицензированных криптосервисов?

VARA выразила обеспокоенность по поводу продвижения услуг токенизации недвижимости, связанных с активами, базирующимися в Дубае. Организации, предлагающие эти услуги резидентам Дубая, могут заниматься деятельностью с виртуальными активами (VA) без необходимой лицензии или официального разрешения.

Управление указало, что нелицензированные операции остаются за пределами регулируемой структуры, которая включает стандарты защиты прав потребителей и меры по снижению рисков. В ответ VARA имеет право вводить публичные оповещения, финансовые санкции и торговые ограничения в соответствии с положениями Закона Дубая № (4) от 2022 года и Постановления Кабинета министров № 111/2022.

Риски для целостности рынка и безопасности инвесторов

Потребители, взаимодействующие с неавторизованными платформами, заявляющими о связях с проектом DLD, сталкиваются со значительными рисками, отметили регуляторы. Эти платформы работают вне регулирующего надзора, оставляя пользователей уязвимыми к финансовым потерям без правовых гарантий официальной пилотной программы.

Связанный: VARA в Дубае: достижение правильного баланса в регулировании криптовалют

VARA подчеркнула, что подобные вводящие в заблуждение рекламные акции подрывают доверие к нормативно-правовой среде, и настоятельно призвала все заинтересованные стороны проверять наличие у любой фирмы лицензии или статус участия в проекте через официальный публичный реестр VARA, прежде чем вступать в отношения.