Fannie Mae принимает биткоин для ипотечных кредитов, открывая новые горизонты

• Fannie Mae принимает биткоин в качестве ипотечного залога, открывая новые пути к владению жильём.
• Партнёрство с Better и Coinbase позволяет покупателям использовать криптовалюту без её продажи.
• Программа ориентирована на покупателей с богатыми активами, но с ограниченными наличными средствами, которые испытывают трудности с первоначальным взносом.

Государственное предприятие (GSE) Fannie Mae готовится принять биткоин в качестве залога по ипотеке — впервые в США в области финансирования жилья. Это означает, что покупатели могут использовать свои криптоактивы вместо продажи для внесения первоначального взноса.

Программа является партнёрством между Better Home & Finance и Coinbase. Она направлена на помощь людям, у которых есть активы, но у которых недостаточно денег для первоначального взноса.

Ипотека работает как любой другой кредит Fannie Mae, предоставляя заемщику те же защиты. Лучше занимается процессом получения кредита, а Coinbase — криптоактивами. Биткоин и USDC можно использовать в качестве залога без их продажи, что приводит цифровую валюту в домашнее финансирование.

Переосмысление путей владения жильём

Ипотека разработана для преодоления одной из главных преград на пути к приобретению жилья: накопления на первоначальный взнос. Лучше сказать, что около 41% домохозяйств в США не могут купить дом, даже если у них есть другие активы.

«Десятилетиями путь к владению жильём требовал от американцев продавать активы, ликвидировать инвестиции или выводить пенсионные сбережения», — сказал генеральный директор Better Вишал Гарг. «Это партнерство открывает новый путь для миллионов американцев, владеющих цифровыми активами.»

В отличие от обычных криптокредитов, эти ипотеки ограничивают риск колебаний цен. Заемщики не столкнутся с маржин-коллами или не потребуют дополнительного залога, если стоимость криптовалюты упадут. Залог подвергается риску только если ипотечные платежи отстают на 60 дней или более, аналогично стандартным правилам по поводу обращения взыскания.

Такая схема даёт заемщикам больше гибкости, в то время как кредиторы сохраняют стандартные меры защиты. Процентные ставки могут быть примерно на 0,5–1,5 процентных пункта выше, чем по обычным ипотекам.

Преодоление разрывов в благосостоянии для молодых покупателей

Этот шаг отражает распределение богатства, особенно среди молодёжи в Америке. По данным Coinbase, 45% молодых инвесторов владеют криптовалютой, а пожилых — только 18%.

По мере того как цены на жильё продолжают опережать заработную плату, доступность становится всё более сложной проблемой. Многие инвесторы теперь держат богатство в активах, а не в наличных, что делает их богатыми активами, но ограниченными ликвидностью. Токенизированные ипотеки позволяют частным лицам заложить криптовалюту вместо продажи.

Лица, которые залагают USDC, могут даже получать проценты по ним, что помогает им покрыть ипотечные расходы. Coinbase планирует расширить эту программу, включив в неё другие активы, такие как акции, облигации и даже недвижимость.

Хотя аналогичные ипотеки под залог существуют, участие Fannie Mae свидетельствует о растущем принятии криптовалюты в ипотечных кредитах США.

Связано: Опционы на криптовалюту на $17 млрд истекают в пятницу, так как Bitcoin проходит тест на волатильность