Pemerintah Jepang Mengeluarkan Peringatan Besar tentang Kesepakatan Real Estat Kripto

• Badan Jasa Keuangan Jepang bergabung dengan tiga lembaga untuk memperketat aturan properti kripto.
• Aturan ketat: tidak ada penanganan kripto gratis, pemeriksaan identitas penuh, dan pelaporan wajib transaksi yang mencurigakan.
• Undang-undang pelaporan baru melacak arus kripto asing dan pembeli properti untuk mencegah uang ilegal masuk ke real estat.

Pada 28 April 2026, Badan Jasa Keuangan Jepang, bersama dengan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata, Badan Kepolisian Nasional, dan Kementerian Keuangan, mengirimkan permintaan bersama resmi ke asosiasi industri real estat dan kripto utama di seluruh negeri, menuntut pemeriksaan yang lebih ketat pada semua transaksi real estat yang melibatkan pembayaran mata uang kripto.

Untuk pertama kalinya, empat lembaga utama telah bergandengan tangan dalam masalah ini, menuntut pemeriksaan yang lebih ketat pada kesepakatan properti yang melibatkan cryptocurrency.

Mengapa Jepang Memutuskan untuk Bertindak Sekarang?

Real estat telah lama menjadi cara populer untuk menyembunyikan uang ilegal. Satu kesepakatan properti dapat memindahkan uang tunai dalam jumlah besar dan mengubahnya menjadi aset legal. Masalah ini sudah ada bahkan sebelum kripto, tetapi mata uang digital telah membuatnya lebih mudah dan lebih cepat.

Tidak seperti transfer bank, pembayaran kripto dapat bergerak melintasi batas dalam hitungan detik tanpa cek dari bank. Mereka lebih sulit untuk dilacak, dibekukan, atau ditautkan ke sumbernya. Ketika dikombinasikan dengan kesepakatan properti bernilai tinggi, ini menciptakan saluran berisiko untuk pencucian uang.

Badan Jasa Keuangan Jepang telah dengan jelas memperingatkan bahwa kripto adalah metode pembayaran berisiko tinggi di real estat. Kemampuannya untuk memindahkan dana dengan cepat antar negara membuatnya menarik untuk penggunaan ilegal.

Ini bukan hanya teori. Kelompok kriminal sudah menggunakan kesepakatan properti untuk mengubah uang ilegal menjadi aset legal. Karena semakin banyak orang mulai membeli real estat dengan kripto untuk investasi atau kenyamanan, risikonya terus meningkat.

Siapa yang mendapat peringatan ini — dan apa yang dikatakannya?

Permintaan bersama dikirim langsung ke beberapa badan industri paling terkemuka di Jepang. Di sisi real estat, ini termasuk Federasi Nasional Asosiasi Transaksi Real Estat, Asosiasi Real Estat Seluruh Jepang, Asosiasi Real Estat Jepang, Asosiasi Manajemen Distribusi Real Estat, dan Asosiasi Industri Perumahan Nasional.

Di sisi kripto, Asosiasi Pertukaran Aset Virtual dan Kripto Jepang juga dibahas.

Pesannya jelas dan ketat.

• Perusahaan real estat tidak dapat dengan bebas menangani atau mengonversi kripto sendiri.
• Mengonversi kripto ke yen dapat dihitung sebagai menjalankan bursa, yang memerlukan persetujuan dari Badan Jasa Keuangan.
• Setiap kesepakatan properti kripto harus mencakup pemeriksaan identitas penuh pembeli dan sumber uang mereka.
• Setiap kesepakatan yang mencurigakan harus segera dilaporkan ke pihak berwenang atau polisi.
• Menggunakan bursa kripto tanpa lisensi dilarang keras dan harus dilaporkan.

Singkatnya, Jepang menginginkan kontrol yang lebih ketat untuk menghentikan uang ilegal memasuki real estat melalui kripto.

Aturan Pelaporan Valuta Asing Baru Juga Diperketat

Seiring dengan peringatan utama, Jepang juga telah memperketat aturan pelaporan valuta asing untuk meningkatkan pelacakan arus uang.

Pertama, siapa pun di Jepang yang menerima kripto dari luar negeri senilai lebih dari 30 juta yen (sekitar $200.000) harus melaporkannya kepada pihak berwenang. Aturan ini menargetkan pembayaran lintas batas yang besar.

Kedua, pembeli asing yang membeli properti di Jepang sekarang harus mengajukan laporan setelah pembelian. Mulai 1 April 2026, aturan ini berlaku untuk semua non-penduduk, apa pun alasan pembelian.

Perubahan ini menunjukkan Jepang menginginkan visibilitas yang lebih jelas tentang bagaimana uang asing—termasuk kripto—memasuki pasar real estatnya.

Apa Artinya Ini Bagi Pasar Kripto?

Jepang telah menjadi salah satu negara paling ramah di dunia terhadap cryptocurrency selama bertahun-tahun. Itu adalah salah satu negara pertama yang mengakui Bitcoin sebagai metode pembayaran legal pada tahun 2017, dan membangun salah satu sistem lisensi formal paling awal untuk pertukaran kripto. Langkah terbaru ini bukanlah pembalikan posisi itu; itu adalah evolusi darinya.

Pesan dari pemerintah sangat mudah: menggunakan kripto untuk membeli properti di Jepang tidak dilarang. Tetapi itu harus terjadi dalam kerangka kerja yang tepat, dapat dilacak, dan sesuai dengan hukum. Hari-hari menggunakan anonimitas kripto yang dirasakan untuk memindahkan uang dalam jumlah besar melalui real estat tanpa pengawasan telah berakhir.

Jepang tidak sendirian dalam hal ini

Perlu dicatat bahwa langkah Jepang tidak ada secara terpisah.

Di Amerika Serikat, Jaringan Penegakan Kejahatan Keuangan telah meningkatkan pemeriksaan pada uang tunai dan kripto yang digunakan dalam transaksi real estat. Di Eropa, aturan anti pencucian uang yang lebih ketat sudah berlaku untuk penyedia layanan kripto. Di seluruh Asia-Pasifik, pemerintah juga mengawasi dengan cermat bagaimana uang digital bergerak ke pasar properti.

Karena kripto menjadi lebih banyak digunakan, semakin banyak orang membeli aset dunia nyata seperti properti dengannya.

Terkait: Galaxy Digital membukukan kerugian kuartal pertama $216 juta karena kemerosotan kripto menekan portofolio