Правительство Японии выпустило серьёзное предупреждение по сделкам с криптовалютной недвижимостью

• Агентство финансовых услуг Японии объединяет усилия с тремя ведомствами для ужесточения правил по криптонедвижимости.
• Строгие правила: никакое бесплатное обращение с криптовалютой, полная проверка личности и обязательное сообщание о подозрительных транзакциях.
• Новые законы о отчетности отслеживают потоки иностранных криптовалют и покупателей недвижимости, чтобы предотвратить попадание незаконных денег в недвижимость.

28 апреля 2026 года Агентство финансовых услуг Японии совместно с Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, Национальным полицейским агентством и Министерством финансов направили официальный совместный запрос в крупные ассоциации недвижимости и криптоиндустрии по всей стране, требуя более строгих проверок всех сделок с недвижимостью, связанных с криптовалютными платежами.

Впервые четыре ключевых агентства объединились по этому вопросу, требуя более строгих проверок сделок с недвижимостью, связанной с криптовалютой.

Почему Япония решила действовать именно сейчас?

Недвижимость давно является популярным способом скрытия незаконных денег. Сделка с одной недвижимостью может перевести огромные суммы денег и превратить их в легальный актив. Эта проблема существовала ещё до появления криптовалют, но цифровые валюты сделали её проще и быстрее.

В отличие от банковских переводов, криптовалютные платежи могут перемещаться через границы за считанные секунды без банковских чеков. Их сложнее отслеживать, заморозить или связывать с источником. В сочетании с сделками с высокой стоимостью недвижимости это создаёт рискованный канал отмывания денег.

Агентство по финансовым услугам Японии ясно предупреждает , что криптовалюта — это высокорискованный способ оплаты в недвижимости. Его способность быстро перемещать средства между странами делает его привлекательным для незаконного использования.

Это не просто теория. Преступные группы уже используют сделки с недвижимостью, чтобы превратить незаконные деньги в легальные активы. По мере того как всё больше людей начинают покупать недвижимость за криптовалюту для инвестиций или удобства, риск продолжает расти.

Кто получил это предупреждение — и что там написано?

Совместный запрос был направлен непосредственно в некоторые из самых известных отраслевых организаций Японии. В сфере недвижимости сюда входили Национальная федерация ассоциаций сделок с недвижимостью, Всеяпонская ассоциация недвижимости, Ассоциация недвижимости Японии, Ассоциация управления распределением недвижимости и Национальная ассоциация жилищной индустрии.

В криптосфере также была рассмотрена Японская ассоциация виртуальных и криптоактивных бирж.

Послание ясно и строго.

• Риэлторские компании не могут свободно управлять или конвертировать криптовалюту самостоятельно.
• Конвертация криптовалюты в иену может считаться управлением биржей, которая требует одобрения Агентства финансовых услуг.
• Каждая сделка с криптовалютной недвижимостью должна включать полную проверку личности покупателей и их источника дохода.
• Любая подозрительная сделка должна быть немедленно сообщена в власти или полицию.
• Использование нелицензированных криптобирж строго запрещено и должно быть сообщено.

Короче говоря, Япония хочет ужесточить контроль, чтобы предотвратить попадание незаконных денег в недвижимость через криптовалюту.

Новые правила отчётности по валютным облигациям также ужесточают

Помимо основного предупреждения, Япония также ужесточила правила отчётности по валютным обменам для улучшения отслеживания денежных потоков.

Во-первых, любой в Японии, получающий криптовалюту из-за рубежа на сумму более 30 миллионов иен (около 200 000 долларов), должен сообщить об этом властям. Это правило нацелено на крупные трансграничные платежи.

Во-вторых, иностранные покупатели, покупающие недвижимость в Японии, теперь должны подать отчет после покупки. С 1 апреля 2026 года это правило применяется ко всем нерезидентам, независимо от причины покупки.

Эти изменения показывают, что Япония хочет более чёткой видимости того, как иностранные деньги — включая криптовалюту — входят на рынок недвижимости.

Что это значит для крипторынка?

Япония на протяжении многих лет была одной из самых дружелюбных стран мира к криптовалютам. Она была одной из первых стран, признавших биткоин легальным способом оплаты в 2017 году, и создала одну из первых официальных систем лицензирования криптобирж. Этот последний шаг не является переворотом этой позиции; это эволюция её развития.

Послание правительства простое: использование криптовалюты для покупки недвижимости в Японии не запрещено. Но это должно происходить в рамках надлежащей, отслеживаемой и юридически соответствующей системе. Времена использования предполагаемой анонимности криптовалюты для перемещения крупных сумм денег через недвижимость без контроля, прошли.

Япония не одна в этом

Стоит отметить, что действия Японии не существуют в изоляции.

В Соединённых Штатах Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями увеличивает проверки как на наличные, так и на криптовалюту, используемые в сделках с недвижимостью. В Европе уже применяются более строгие правила против отмывания денег для поставщиков криптосервисов. По всему Азиатско-Тихоокеанскому региону правительства также внимательно следят за тем, как цифровые деньги проникают на рынки недвижимости.

По мере того как криптовалюта становится более широкой популярностью, всё больше людей покупают реальные активы, такие как недвижимость.

Связано: Galaxy Digital сообщила о потере в 216 млн долларов в первом квартале, поскольку криптокризис оказывает давление на портфель