- A Agência de Serviços Financeiros do Japão une forças com três agências para endurecer as regras sobre propriedades cripto.
- Regras rígidas: não permite lidar com criptomoedas gratuitamente, verificações completas de identidade e denúncia obrigatória de transações suspeitas.
- Novas leis de denúncia monitoram fluxos de criptomoedas estrangeiras e compradores de imóveis para evitar que dinheiro ilegal entre em imóveis.
Em 28 de abril de 2026, a Agência de Serviços Financeiros do Japão, juntamente com o Ministério de Terras, Infraestrutura, Transportes e Turismo, a Agência Nacional de Polícia e o Ministério das Finanças, enviou um pedido formal conjunto às principais associações da indústria imobiliária e cripto em todo o país, exigindo verificações mais rigorosas em todas as transações imobiliárias que envolvam pagamentos em criptomoedas.
Pela primeira vez, quatro agências-chave se uniram nessa questão, exigindo verificações mais rigorosas sobre negócios imobiliários envolvendo criptomoedas.
Por que o Japão decidiu agir agora?
O mercado imobiliário há muito tempo é uma forma popular de esconder dinheiro ilegal. Um único negócio imobiliário pode movimentar grandes quantias de dinheiro e transformá-lo em um ativo legal. Esse problema já existia antes das criptomoedas, mas as moedas digitais tornaram isso mais fácil e rápido.
Diferente das transferências bancárias, pagamentos em criptomoedas podem ser transferidos entre fronteiras em segundos sem cheques bancários. Eles são mais difíceis de rastrear, congelar ou ligar à fonte. Quando combinado com negócios imobiliários de alto valor, isso cria um canal arriscado para lavagem de dinheiro.
A Agência de Serviços Financeiros do Japão alertou claramente que cripto é um método de pagamento de alto risco no mercado imobiliário. Sua capacidade de movimentar recursos rapidamente entre países a torna atraente para uso ilegal.
Isso não é apenas uma teoria. Grupos criminosos já estão usando negócios imobiliários para transformar dinheiro ilegal em bens legais. À medida que mais pessoas começam a comprar imóveis com criptomoedas por investimento ou conveniência, o risco continua crescendo.
Quem recebeu esse aviso — e o que ele diz?
O pedido conjunto foi enviado diretamente a alguns dos mais importantes órgãos da indústria japonesa. No setor imobiliário, isso incluía a Federação Nacional de Associações de Transações Imobiliárias, a Associação Imobiliária de Todo o Japão, a Associação Imobiliária do Japão, a Associação de Gestão de Distribuição Imobiliária e a Associação Nacional da Indústria Habitacional.
No lado cripto, também foi abordada a Japan Virtual and Crypto Assets Exchange Association.
A mensagem é clara e rigorosa.
- Empresas imobiliárias não podem lidar ou converter cripto sozinhas livremente.
- Converter cripto em ienes pode ser considerado como administrar uma exchange, que precisa de aprovação da Agência de Serviços Financeiros.
- Todo negócio de imóvel cripto deve incluir verificações completas de identidade dos compradores e de sua fonte de dinheiro.
- Qualquer negócio suspeito deve ser imediatamente comunicado às autoridades ou à polícia.
- O uso de exchanges de criptomoedas não licenciadas é estritamente proibido e deve ser denunciado.
Em resumo, o Japão quer um controle mais rígido para impedir que dinheiro ilegal entre em imóveis por meio das criptomoedas.
Novas regras de reporte de câmbio também estão se tornando mais rígidas
Além do principal alerta, o Japão também endureceu as regras de reporte de câmbio para melhorar o acompanhamento dos fluxos de dinheiro.
Primeiro, qualquer pessoa no Japão que receba cripto do exterior no valor superior a 30 milhões de ienes (cerca de $200.000) deve reportá-la às autoridades. Essa regra tem como alvo pagamentos transfronteiriços de grande porte.
Segundo, compradores estrangeiros que adquirem imóveis no Japão devem agora apresentar um relatório após a compra. A partir de 1º de abril de 2026, essa regra se aplica a todos os não residentes, independentemente do motivo da compra.
Essas mudanças mostram que o Japão quer uma visibilidade mais clara sobre como o dinheiro estrangeiro — incluindo criptomoedas — está entrando em seu mercado imobiliário.
O que isso significa para o mercado cripto?
O Japão tem sido um dos países mais favoráveis ao mundo em relação às criptomoedas há muitos anos. Foi uma das primeiras nações a reconhecer o Bitcoin como um método legal de pagamento em 2017, e construiu um dos primeiros sistemas formais de licenciamento para exchanges de criptomoedas. Essa última medida não é uma inversão dessa posição; é uma evolução disso.
A mensagem do governo é direta: usar criptomoedas para comprar imóveis no Japão não está sendo proibido. Mas isso deve acontecer dentro de um quadro adequado, rastreável e legalmente conforme. Os dias em que se usava o anonimato percebido das criptomoedas para movimentar grandes quantias de dinheiro pelo mercado imobiliário sem escrutínio acabaram.
O Japão não está sozinho nisso
Vale ressaltar que a medida do Japão não existe isoladamente.
Nos Estados Unidos, a Rede de Combate a Crimes Financeiros tem aumentado as verificações tanto em dinheiro quanto em criptomoedas usadas em negócios imobiliários. Na Europa, regras mais rigorosas contra lavagem de dinheiro já se aplicam aos provedores de serviços de criptomoedas. Em toda a Ásia-Pacífico, os governos também acompanham de perto como o dinheiro digital entra nos mercados imobiliários.
À medida que a cripto se torna mais amplamente utilizada, mais pessoas estão comprando ativos do mundo real, como imóveis, com ela.
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