- L’Agence des services financiers du Japon s’associe à trois agences pour renforcer les règles sur les propriétés crypto.
- Règles strictes : pas de gestion gratuite des cryptomonnaies, vérifications complètes d’identité et obligation de signaler les transactions suspectes.
- Les nouvelles lois sur le reporting suivent les flux de cryptos étrangères et les acheteurs immobiliers afin d’empêcher l’entrée d’argent illégal dans l’immobilier.
Le 28 avril 2026, l’Agence des services financiers du Japon, avec le ministère des Terres, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, l’Agence nationale de police et le ministère des Finances, a envoyé une demande conjointe formelle aux principales associations de l’immobilier et de l’industrie crypto à travers le pays, exigeant des contrôles plus stricts sur toutes les transactions immobilières impliquant des paiements en cryptomonnaies.
Pour la première fois, quatre agences clés ont uni leurs forces sur cette question, exigeant des contrôles plus stricts sur les transactions immobilières impliquant des cryptomonnaies.
Pourquoi le Japon a-t-il décidé d’agir maintenant ?
L’immobilier est depuis longtemps un moyen populaire de cacher de l’argent illégal. Une transaction immobilière unique peut déplacer d’énormes sommes d’argent et en faire un actif juridique. Ce problème existait déjà avant la crypto, mais les monnaies numériques l’ont rendu plus facile et plus rapide.
Contrairement aux virements bancaires, les paiements en crypto peuvent transpasser les frontières en quelques secondes sans chèques bancaires. Ils sont plus difficiles à suivre, à figer ou à relier à la source. Combiné à des transactions immobilières de grande valeur, cela crée un canal risqué pour le blanchiment d’argent.
L’Agence japonaise des services financiers a clairement averti que la crypto est un moyen de paiement à haut risque dans l’immobilier. Sa capacité à déplacer rapidement des fonds entre pays la rend attrayant pour un usage illégal.
Ce n’est pas qu’une théorie. Des groupes criminels utilisent déjà des transactions immobilières pour transformer de l’argent illégal en actifs légaux. À mesure que de plus en plus de personnes commencent à acheter des biens immobiliers en crypto pour investissement ou commodité, le risque ne cesse de croître.
Qui a reçu cet avertissement — et que dit-il ?
La demande conjointe a été envoyée directement à certains des organismes industriels les plus importants du Japon. Du côté immobilier, cela incluait la Fédération nationale des associations de transactions immobilières, l’Association nationale de l’immobilier du Japon, l’Association immobilière du Japon, l’Association de gestion de la distribution immobilière et la National Housing Industry Association.
Du côté crypto, la Japan Virtual and Crypto Assets Exchange Association a également été abordée.
Le message est clair et strict.
- Les sociétés immobilières ne peuvent pas gérer ou convertir librement la crypto seules.
- Convertir une crypto en yen peut être considéré comme gérer une bourse, ce qui nécessite l’approbation de l’Agence des services financiers.
- Chaque transaction immobilière en crypto doit inclure des vérifications complètes d’identité des acheteurs et de leur source de revenus.
- Toute transaction suspecte doit être immédiatement signalée aux autorités ou à la police.
- L’utilisation de plateformes d’échange non autorisées est strictement interdite et doit être signalée.
En résumé, le Japon souhaite un contrôle plus strict pour empêcher l’entrée d’argent illégal dans l’immobilier via la crypto.
Les nouvelles règles de déclaration des changes se resserrent également
En plus de cet avertissement principal, le Japon a également renforcé les règles de déclaration des devises afin d’améliorer le suivi des flux monétaires.
Tout d’abord, toute personne au Japon recevant de la crypto de l’étranger d’une valeur supérieure à 30 millions de yens (environ 200 000 $) doit la signaler aux autorités. Cette règle cible les paiements transfrontaliers importants.
Deuxièmement, les acheteurs étrangers achetant un bien immobilier au Japon doivent désormais déposer un rapport après l’achat. Depuis le 1er avril 2026, cette règle s’applique à tous les non-résidents, quel que soit le motif de l’achat.
Ces changements montrent que le Japon souhaite une meilleure visibilité sur la manière dont la monnaie étrangère — y compris la crypto — entre sur son marché immobilier.
Qu’est-ce que cela signifie pour le marché crypto ?
Le Japon est depuis de nombreuses années l’un des pays les plus favorables au monde envers la cryptomonnaie. Il a été parmi les premiers pays à reconnaître Bitcoin comme méthode de paiement légale en 2017, et a mis en place l’un des premiers systèmes de licence formels pour les plateformes d’échange de cryptomonnaies. Ce dernier mouvement n’est pas un renversement de cette position ; C’est une évolution de celui-ci.
Le message du gouvernement est simple : l’utilisation de la crypto pour acheter des biens immobiliers au Japon n’est pas interdite. Mais cela doit se faire dans un cadre approprié, traçable et conforme à la loi. L’époque où l’on utilisait l’anonymat perçu de la crypto pour faire circuler de grosses sommes d’argent dans l’immobilier sans examen sont révolues.
Le Japon n’est pas seul dans cette situation
Il convient de noter que la décision du Japon n’existe pas isolément.
Aux États-Unis, le Financial Crimes Enforcement Network a intensifié les contrôles tant sur l’argent liquide que sur les cryptomonnaies utilisées dans les transactions immobilières. En Europe, des règles plus strictes contre le blanchiment d’argent s’appliquent déjà aux fournisseurs de services crypto. À travers la région Asie-Pacifique, les gouvernements surveillent également de près la manière dont la monnaie numérique s’infiltre sur les marchés immobiliers.
À mesure que la crypto devient plus utilisée, de plus en plus de personnes achètent des actifs réels comme des biens immobiliers avec elle.
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